Услуги входящие в размер оплаты
за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества (ТО).
- Выполнение заявок жильцов в рабочее время и время праздничных дежурств.
- Сезонное обслуживание внутридомовой отопительной системы (регулировка запорной арматуры, вытравлении воздушных пробок, ликвидация прорывов, отключение стояков, слив теплоносителя из системы при возникновении аварий, пуск отопления и вытравливание воздушных пробок после завершения ремонтных работ) ремонт подвальных и чердачных разводок с заменой материалов.
- Регулярные замеры параметров холодной воды, температуры теплоносителя не реже 1 раза в месяц, а также при письменном обращении Заказчика.
- Участие при составлении актов отсутствия коммунальных услуг (по письменной заявке жильцов), либо ненадлежащего оказания их Ресурсоснабжающими организациями.
- Ежедневные обходы и осмотры мест общего пользования с целью выявления и устранения дефектов.
- Весенние и осенние общие обходы и осмотры мест общего пользования с целью выявления дефектов.
- Составление планов текущего ремонта общего имущества, инженерных сетей и оборудования для подготовки их к предстоящему отопительному сезону.
- Выявление дефектов в конструкциях и инженерных коммуникациях, подлежащих текущему и капитальному ремонту и информирование собственников жилых помещений о необходимости финансирования и проведения соответствующих работ, наем подрядных и проектных организаций за счет средств собственников, а так же комиссионный прием выполненных работ с участием собственников жилых помещений МКД.
- Размещение на информационном стенде офиса для ознакомления собственников жилых помещений сведений, об индексации стоимости оплаты услуг по техобслуживанию; о Постановлениях и Распоряжениях Президентов РФ и РД, Правительств РФ и РД, Администрации города Дербента, иных законодательных и нормативных актов.
- Внеплановые (частные обходы) после аварий, сильных ветров и атмосферных осадков.
- Содержание и текущий ремонт с заменой материалов:
- Систем отопления в подвальных и чердачных помещениях на границе эксплуатационной ответственности;
- Систем холодного водоснабжения в подвальных и чердачных помещениях;
- Систем водоотведения в подвальных помещениях, регулярная прочистка их;
- Систем горячего водоснабжения в подвальных и чердачных помещениях;
- Запорной арматуры (задвижки, спускники, вентиля);
- Кровли;
- Межпанельных стыков крупнопанельных домов;
- Отделка и окраска поверхности сантехнических сетей и строительных конструкций;
- Электрохозяйства (щиты, кабельные сети);
- Ремонт существующих дверных блоков: подъездных, подвальных, чердачных люков;
- Промывка и опрессовка трубопроводов отопления и водоснабжения, до текущего ремонта и перед пуском тепла;
- Остекление перед отопительным сезоном подъездных оконных переплетов;
- Регулярная уборка дворовой территории от естественного мусора.
- Передача заявок в аварийно-диспетчерские службы Ресурсоснабжающих организаций (Горэлектросети, Водоканал, Тепловые сети) при перебоях в подаче коммунальных услуг в многоквартирные жилые дома и авариях на наружных сетях инженерных магистралей.
- В размер оплаты за ТО включены следующие расходы:
- Оплата заработной платы административно-управленческого персонала, слесарям, кровельщикам, электрикам и другим работникам текущего ремонта, накладные расходы;
- Оплата ООО «Дагестангазсервис» за техническое обслуживание целостности и герметичности общедомовых газопроводов и запорной арматуры;
- Оплата за электроэнергию лифтового оборудования и на освещение мест общего пользования (подъезды, дворы, общие помещения кухни, санузлы, коридоры, кладовые, сушилки, помещения лифтовых кабин);
- Выплата налогов установленных законодательством РФ и РД;
- Закупка материалов для ремонтных работ;
- Аренда помещений под офис;
- Аренда транспорта;
- Аренда оборудования для опрессовки сантехкоммуникаций;
- Закупка спецодежды, измерительного и ремонтного инструмента и инвентаря.
- Содержание и обслуживание кассового оборудования и оргтехники;
- Оплата за страхование лифтового оборудования;
- Оплата за экспертизу состояния лифтового и электрического оборудования.
Примечание:
Работы по текущему ремонту выполняются в зависимости от полноты оплаты собственниками жилых помещений за технической обслуживание.
|
