Состав общего имущества в многоквартирном доме,

перечень работ по его содержанию и ремонту 

Общее имущество многоквартирного дома (при наличии) 

Общее имущество в многоквартирном доме – имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:

– фундамент, подвальное помещение, вентиляционные окна, отмостка и цоколь;

– несущие и ограждающие ненесущие конструкции дома, внешние стены, перекрытия и перегородки, отделяющие помещения различных собственников, межпанельные стыки и швы;

– крыша, включающая кровлю, чердак, слуховые окна, стропильную систему и перекрытия;

– внутренний водосток, внешние водосточные трубы и водоотводящие устройства;

– места общего пользования: подъезды, входные двери, подъездные окна, тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, межэтажные лестничные площадки, крыльца;

– система вентиляции, вентиляционные каналы и вытяжки, фановая разводка;

– тепловые пункты с арматурой и приборами различного назначения;

– разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения и система канализации;

– вводные распределительные устройства, этажные щиты, стояковая электропроводка и счетчики электроэнергии мест общего пользования;

– придомовая территория, в границах, установленных органами местного самоуправления, зеленные насаждения, строения и малые архитектурные формы;

– лифты и лифтовые шахты, а также другое имущество, которым пользуются несколько собственников помещений.                                                                                  

Содержание общего имущества дома – работы, выполняемые постоянно или с установленной периодичностью с целью сохранности конструктивных элементов здания, общего внутридомового инженерного оборудования, поддержания их в исправном состоянии, обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

– технический надзор за состоянием общего имущества (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

– выполнение мероприятий по подготовке общего имущества к сезонной эксплуатации с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний, предписаний и предложений Государственных инспектирующих органов;

– устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности граждан;

– выполнение работ по санитарной уборке и очистке чердака, подвала и придомовой территории.

Текущий ремонт общего имущества дома – плановые ремонтные и организационно-технические мероприятия в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций:

– текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

– текущий ремонт электротехнического оборудования;

– текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

– текущий ремонт технических устройств (лифтов).

 I.  Перечень работ по содержанию общего имущества дома*

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1.  Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и  водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.)

1.2.  Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.)

1.3.  Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

1.4.  Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.5.  Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.6.  Проверка заземления ванн.

1.7.  Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.8.  Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весеннее-летний период:

2.1.  Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2.  Консервация системы центрального отопления.

2.3.  Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.4.  Ремонт просевших отмосток – до 1м².

3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осеннее-зимний период:

3.1.  Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

3.2.  Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.3.  Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.4.  Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

3.5.  Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.6.  Прочистка дымовентиляционных каналов.

3.7.  Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.8.  Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1.  Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2.  Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

4.3.  Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

4.4.  Прочистка общедомовой канализации.

4.5.  Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

4.6.  Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.7.  Проверка канализационных вытяжек.

4.8.  Мелкий ремонт изоляции – до 0,5м².

4.9.  Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

5. Прочие работы:

5.1.  Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2.  Регулировка и наладка вентиляции.

5.3.  Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

5.4.  Дератизация, дезинфекция подвалов.

5.5.  Эксплуатация и ремонт лифтового хозяйства (при наличии)

 * – указанные работы выполняются только при их обнаружении

II.  Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома

1. Фундаменты.

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов.

3. Крыши.

Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель (до 10 %), замена водосточных труб.

4. Оконные и дверные заполнения.

Смена и восстановление отдельных элементов.

5. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов

6. Полы.

Замена, восстановление отдельных участков – до 5м².

7. Внутренняя отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях – до 10м².

8. Центральное отопление.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления – до 20% протяженности.

9. Водопровод и канализация.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации – до 15% протяженности.

10. Электроснабжение и электротехнические устройства.

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

11. Внешнее благоустройство.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек – до 3м².