Договор управления многоквартирным домом

г. Дербент                                                                          «____»__________201   г.

Совет многоквартирного дома №____, улица _____________, в лице председателя Совета многоквартирного дома ___________________, действующего по поручению, от имени и представляющего интересы собственников помещения данного дома, именуемый в дальнейшем Собственник, с одной стороны и ООО Центральный в лице генерального директора Мадатова А.А. действующего на основании устава предприятия, именуемое в дальнейшем Управляющая компания, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен на основании статьи 161.1. ЖК РФ,  решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома № ___, улица__________от «___»________201  г.

1.2. Условия настоящего договора определены собранием собственников жилого дома и является обязательным для всех собственников жилого дома.

1.3. Общее имущество в многоквартирном доме – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания более  одного помещения в данном доме, в том числе фундамент, подвальное помещение, вентиляционные окна, отмостка и цоколь; несущие и ограждающие ненесущие конструкции дома, внешние стены, перекрытия и перегородки, отделяющие помещения различных собственников, межпанельные стыки и швы; крыша, включающая кровлю, чердак, слуховые окна, стропильную систему и перекрытия; внутренний водосток, внешние водосточные трубы и водоотводящие устройства; места общего пользования: подъезды, входные двери, подъездные окна, коридоры, межэтажные лестничные площадки; тепловые пункты с арматурой и приборами различного назначения; разводящие и стояковые трубы отопления, холодного водоснабжения, газоснабжения и системы канализации; вводные распределительные устройства, этажные щиты, стояковая электропроводка и счетчики электроэнергии мест общего пользования.

1.4. Собственник – собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

1.5. Содержание общего имущества дома – работы, выполняемые постоянно или с установленной периодичностью с целью сохранности конструктивных элементов здания, общего внутридомового инженерного оборудования, поддержания их в исправном состоянии, обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического состояния, уборка придомовой территории.

1.6. Текущий ремонт общего имущества дома – плановые ремонтные и организационно-технические мероприятия в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций, в пределах средств предусмотренных в тарифе и полученных от собственников.

2. Принципы взаимодействия Совета многоквартирного дома и Управляющей компании

2.1. Стороны строят свои отношения на следующих принципах партнерства:

- равноправия;

- уважения мнения и учета интересов сторон;

- соблюдения сторонами и их представителями действующего законодательства и правовых актов органов местного самоуправления;

- свободы выбора в ходе обсуждения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом;

- добровольности принятия сторонами обязательств по соглашению;

- добросовестности при выполнении настоящего договора.

2.2. Управляющая компания:

- сотрудничает с Советом многоквартирного дома на паритетных началах при решении вопросов управления многоквартирным домом;

- оказывает информационную и организационную поддержку Совету многоквартирного дома в части управления многоквартирным домом и проводит информационные встречи с собственниками помещений многоквартирного дома;

- принимает решения, связанные с управлением многоквартирным домом в рамках договора управления с учетом мнения Совета;

- ежемесячно в обязательном порядке совместно с представителями Совета многоквартирного дома участвует в снятии показаний общедомовых приборов учета (при наличии);

- совместно с представителями Совета многоквартирного дома проводит проверки технического состояния многоквартирного дома и инженерного оборудования, а так же профилактические осмотры кровли и подвала с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта;

- совместно с представителями Совета многоквартирного дома участвует в разработке перспективных планов по управлению, содержанию, текущему ремонту, а так же мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности многоквартирного дома;

- совместно с Советом принимает участие в заключении  договора о сдаче имущества многоквартирного дома в аренду;

- предоставляет на согласование Совета многоквартирного дома отчет о финансово-хозяйственной деятельности по результатам прошедшего года;

- совместно с Советом многоквартирного дома участвует в проведении информационных конференций для собственников многоквартирного дома;

- привлекает представителей Совета многоквартирного дома для общественной работы с должниками, злостными неплательщиками коммунальных услуг и иных установленных обязательных платежей в многоквартирном доме;

- предоставляет по запросам Совета разъяснения о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты за эти услуги, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг;

- совместно с представителями  Совета многоквартирного дома рассматривает предложения об установлении или изменении размера платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- взаимодействует с Советом многоквартирного дома в других вопросах, не  противоречащих настоящему Соглашению.

2.3. Совет многоквартирного дома:

- совместно с Управляющей компанией участвует в подготовке предложений при разработке перспективных планов по управлению, содержанию, ремонту,  а так же мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности многоквартирного дома;

- совместно с Управляющей компанией в работе комиссий по осмотру многоквартирного дома, проверке технического состояния многоквартирного дома и инженерного оборудования, а так же профилактических осмотрах кровли и подвала с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта;

- совместно с Управляющей компанией осуществляет контроль за своевременным и качественным выполнением работ по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома;

- совместно с Управляющей компанией участвует в согласовании смет и приемке выполненных работ по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома;

- совместно с Управляющей компанией принимает участие в заключении договоров о сдаче общего имущества многоквартирного дома в аренду и осуществляет контроль за использованием денежных средств, полученных от аренды;

- совместно с Управляющей компанией  участвует в проведении информационных конференций для собственников многоквартирного дома;

- запрашивает информацию у Управляющей компании о ценах (тарифах) на предоставленные коммунальные услуги и размерах оплаты за эти услуги, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг;

- оказывает содействие Управляющей компании в выявлении фактов самовольного строительства на придомовой территории, перепланировки и переоборудования квартир и мест общего пользования;

- оказывает содействие Управляющей компании по выявлению граждан проживающих с нарушением закона о регистрации;

- совместно с Управляющей компанией контролирует выполнение условий Договора управления, как со стороны Управляющей компании, так и со стороны собственников;

- вносит на рассмотрение Управляющей компании предложения об установлении или изменении размера  платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- изучает общественное мнение жителей многоквартирного дома о качестве работы Управляющей компании по управлению и эксплуатации дома, доводит мнение, замечания и предложения жителей до Управляющей компании, участвует в разработке совместных мероприятий по улучшению эксплуатации многоквартирного дома;

- информирует Управляющую компанию о работе Совета многоквартирного дома;

- приглашает представителей Управляющей компании для участия в работе Совета и инициирует совместные мероприятия с Управляющей компанией.

3. Предмет договора

3.1. Предметом настоящего договора является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  обеспечение стабильного и эффективного управления многоквартирным домом, достижение взаимодействия и сотрудничества между Советом многоквартирного дома и Управляющей компанией.

3.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

3.2.1. Перечень работ по содержанию общего имущества дома*:

3.2.1.1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

- устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и водоснабжения;

- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования;

- прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах;

- промазка  суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.;

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

3.2.1.2. Работы, выполняемые  при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

- укрепление водосточных труб колен и воронок;

- консервация системы  центрального отопления;

- ремонт просевших отмосток – до 1м².

3.2.1.3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

- замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях;

- утепление трубопровода в чердачных и подвальных помещениях;

- изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;

- ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;

- прочистка дымовентиляционных каналов;

- проверка состояния продухов в цоколях здания;

- ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

3.2.1.4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

- проверка наличия тяги с дымовых и вентиляционных каналов;

- уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях;

- прочистка общедомовой канализации;

- набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях;

- укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях  в местах общего пользования;

- проверка канализационных вытяжек;

- мелкий ремонт изоляции – до 0,5м²;

- устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

3.2.1.5. Прочие работы:

- регулировка и наладка систем центрального отопления;

- регулировка и наладка вентиляции;

- промывка и опрессовка систем центрального отопления;

- дератизация, дезинфекция подвалов;

- эксплуатация и ремонт лифтового хозяйства (при наличии);

- уборка придомовой территории.

*- указанные работы выполняются только при их обнаружении.

3.2.2. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома:

3.2.2.1. Фундамент:

-устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвал.

3.2.2.2. Стены и фасады:

- герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов.

3.2.2.3. Крыши:

- устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель (до 10%), замена водосточных труб.

3.2.2.4. Оконные и дверные заполнения:

- смена и восстановление отдельных элементов.

3.2.2.5. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

- восстановление или замена отдельных участков и элементов.

3.2.2.6. Полы:

- замена, восстановление отдельных участков – до 5м².

3.2.2.7. Внутренняя отделка:

- восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками подъездов, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях – до 10м².

3.2.2.8. Центральное отопление:

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления – до 20% протяженности.

3.2.2.9. Водопровод и канализация:

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализаций – до 15% протяженности.

3.2.2.10. Электроснабжение и электротехнические устройства:

- установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

3.2.2.11. Внешнее благоустройство:

- ремонт и восстановление разрушенных участков и тротуаров, проездов, дорожек – до 3м².

4. Права и обязанности сторон

4.1. Собственник обязуется:

4.1.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора.

4.1.2. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных в разделе 4 платежей.

4.1.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

4.1.4. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником.

- о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права.

4.1.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру бех согласования с Управляющей компанией.

4.1.6. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.

4.1.7. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

4.1.8. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета.

4.2. Собственник имеет право:

4.2.1. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи  в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

4.2.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

4.3. Управляющая компания обязуется:

4.3.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

4.3.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

4.3.3. Представлять интересы Собственника(ов) по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

4.3.4. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Периодичность определяется законодательством РФ.

4.3.5. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление  многоквартирного дома.

4.3.6. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника(ов) многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.

4.3.7. Производить начисление платежей, установленных в п.5.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа текущего месяца за предыдущий месяц.

4.3.8. Производить сбор установленных в п.5.1. Договора платежей.

4.3.9. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

4.4. Управляющая компания вправе:

4.4.1. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

4.4.2. В случае непредставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г.Дербента нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

4.4.3. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

4.4.4. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 6 Договора.

4.4.5. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

5. Цена и порядок расчетов

5.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

а) содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества

б) коммунальные услуги.

5.2. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается органами местного самоуправления г.Дербент, в рамках действующего законодательства.

5.3. Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт на 2012 год, на момент заключения настоящего Договора установлен общим собранием собственников многоквартирного дома.

5.4. Цена Договора на 201__год установлена в следующих размерах:

- содержание и текущий ремонт общего имущества –  __руб.  __коп. за 1 м² жилья

- капитальный ремонт общего имущества – __ руб. __ коп. за 1 м² жилья

5.5. На каждый новый календарный год Управляющая компания, по согласованию с Советом многоквартирного дома, вправе индексировать тариф за содержание и ремонт жилья при наличии оснований (изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей).

5.6. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета. В выставляемом Управляющей компанией счете-извещениии указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

5.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

5.8. Срок внесения платежей:

- до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Счет-фактура является документом, потверждающим факт оказания услуги.

5.9. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

5.10. Управляющая компания использует средства накопленные по услуге «капитальный ремонт» на установку приборов учета, капитальный ремонт кровель, инженерных сетей и иные работы по согласованию с Советом многоквартирного дома.

5.11. В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ и услуг, сроки начала проведения работ, стоимость работ и услуг и оплачивают их дополнительно.

6. Ответственность сторон

6.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

6.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по вине или не по вине ее работников.

6.3. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, он несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких либо аварийных и иных ситуаций.

6.4. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и не внесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

6.5. Собственник несет ответственость за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.5. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

6.6. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.

7.3. Изменение и рассторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

7.4. Настоящий Договор может быть рассторгнут в следующих случаях:

- в одностроннем порядке на основании решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома с обязательным уведомлением Управляющей компании об этом не позднее чем за два месяца;

- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за два месяца, либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

- по соглашению сторон;

- в случае ликвидации Управляющей компании, если не определен ее правоприемник. 

7.5. В случае досрочного рассторжения Договора на управление многоквартирным домом, в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом или выбора другой управляющей компании, собственники обязаны возместить управляющей компании неоплаченную стоимость выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в течении одного месяца с момента рассторжения Договора.

8. Срок действия договора

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Срок действия – 4 года.

8.2. Договор действует на все время полномочий Совета многоквартирного дома.

Управляющая компания                         Председатель Совета многоквартирного дома

   ООО «Центральный»                            №___ ,  улица___________________

    ___________________